2009-07-25 點擊量:357
各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門，各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，各有關(guān)單位：
近年來，經(jīng)過全市上下的不懈努力，我市住宅工程質(zhì)量通病治理工作取得了顯著成效，住戶質(zhì)量投訴數(shù)量逐年減少。但隨著節(jié)能保溫等新技術(shù)的推廣應(yīng)用及建設(shè)規(guī)模的日趨擴大，因部分責(zé)任主體管理不到位、措施不落實，致使外墻滲漏、屋面滲漏等質(zhì)量通病問題時有發(fā)生，部分住戶反響強烈，影響了行業(yè)形象及和諧社會的構(gòu)建。為進一步加強住宅工程質(zhì)量通病治理工作，切實解決好住戶反映強烈的工程質(zhì)量通病問題，現(xiàn)提出以下要求：
一、各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)高度重視住宅工程質(zhì)量通病治理工作，加大工作力度，嚴格執(zhí)行有關(guān)標準規(guī)范及規(guī)定，高標準管理，精細化施工，努力消除住宅工程質(zhì)量通病，減少住戶投訴，重點做好以下工作：
（一）應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病治理工作列為日常工作的一項重要內(nèi)容。
建設(shè)單位作為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，應(yīng)采取切實措施履行協(xié)調(diào)好住宅工程項目的勘察、設(shè)計、施工（總承包、專業(yè)承包）、監(jiān)理、原材料供應(yīng)等單位的質(zhì)量管理工作，確保不降低質(zhì)量標準，確保工程整體質(zhì)量，確保廣大住戶滿意；施工總承包企業(yè)應(yīng)加強質(zhì)量保證體系建設(shè)，強化企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量自控，扎實做好企業(yè)及項目兩級質(zhì)量管理工作，保證施工質(zhì)量，按要求及時向所在地質(zhì)監(jiān)機構(gòu)上報月度工程質(zhì)量檢查情況；專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)服從總包及監(jiān)理單位的質(zhì)量管理，加強專業(yè)承包質(zhì)量控制，保證施工質(zhì)量；監(jiān)理單位應(yīng)嚴格履行職責(zé)，嚴格過程控制和驗收把關(guān)，按要求及時上報月度工程質(zhì)量檢查情況；原材料供應(yīng)單位應(yīng)確保提供符合要求的合格產(chǎn)品，不得降低產(chǎn)品質(zhì)量標準。
（二）應(yīng)嚴格執(zhí)行住宅工程質(zhì)量通病治理各項措施。將《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以下簡稱《二十條》）作為日常通病治理工作的指南，施工總承包單位應(yīng)按要求將《二十條》懸掛于施工現(xiàn)場的主要施工通道處，強化通病治理意識，并切實按要求貫徹執(zhí)行。
嚴格貫徹執(zhí)行《關(guān)于進一步加強建筑工程質(zhì)量管理若干規(guī)定》（青建管質(zhì)字[2008]4號）、《建筑工程施工過程勘察設(shè)計文件變更管理實施意見》（青建發(fā)[2008]9號）、《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（修改）》（青建管字[2008]1號）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點》（青建管字[2008]3號）、《關(guān)于推行住宅工程外墻（窗）淋水試驗的通知》（青建管質(zhì)字[2008]47號）等技術(shù)管理文件，加強過程質(zhì)量控制，嚴格驗收把關(guān)，努力消除質(zhì)量通病。
（三）應(yīng)嚴格標準、改進工藝，確保通病治理質(zhì)量。對于常見工程質(zhì)量通病，應(yīng)嚴格標準，精心施工，嚴格管理，確保通病治理措施落實到位；對于因節(jié)能保溫體系的推行等原因引發(fā)的新通病如外墻、外窗滲漏等，各單位應(yīng)認真加強研究，不斷改進施工工藝，提高通病治理水平。當(dāng)前，對于日常住戶質(zhì)量投訴較多的外門窗（墻）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏、填充墻開裂、水電安裝等質(zhì)量通病治理，在嚴格執(zhí)行《二十條》的同時，應(yīng)按照《住宅工程部分通病治理工藝做法》（見附件）執(zhí)行。
二、各級工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加大日常監(jiān)督與巡查力度，將住宅工程質(zhì)量通病治理有關(guān)規(guī)定要求督查落到實處。
（一）嚴格督查《二十條》等相關(guān)文件的貫徹落實，確保通病治理措施到位。
（二）嚴格落實重大設(shè)計變更管理。對于工程重大設(shè)計變更，應(yīng)嚴格變更及圖審手續(xù)，嚴禁無圖及降低標準施工。
（三）嚴格住宅工程分戶驗收復(fù)核制度。引導(dǎo)企業(yè)加強過程控制、嚴格分戶驗收把關(guān)，加強對分戶驗收質(zhì)量的監(jiān)督抽查；對于未通過分戶驗收或經(jīng)抽查分戶驗收不符合要求的，不得同意組織單位工程的竣工驗收和備案。
（四）嚴格貫徹落實《建筑工程觀感質(zhì)量量化評價管理暫行辦法》。一要在工程竣前檢查時嚴格掌握標準，強化觀感項目量化評價，引導(dǎo)企業(yè)在日常施工管理中嚴格控制各項指標，提高工程的整體質(zhì)量水平；二要將企業(yè)竣工工程的觀感評價情況與企業(yè)的年度考核、工程評優(yōu)評先掛鉤；三要將開發(fā)、施工、監(jiān)理企業(yè)年度竣工工程的觀感評價情況適時向社會進行公示，督促企業(yè)加強質(zhì)量誠信體系建設(shè)，樹立良好社會形象。
附件：《住宅工程部分通病治理工藝做法》
二〇〇九年一月二日
